Quand faire appel à un architecte ?
Maison moderne ou maison contemporaine ? Le choix du style d’architecture peut influencer le choix du constructeur, de l’interlocuteur professionnel spécialisé. Aussi, dans quel cas avoir recours à un architecte, un maître d’oeuvre ou des constructeurs de maisons sur-mesure ? Faut-il faire appel aux services d’architectes en Ille-et-vilaine pour faire construire sa maison ? Le bureau d’études d’un constructeur de maisons individuelles peut-il dessiner des plans de maisons personnalisées conformes aux exigences réglementaires ?
Maisons d’en France Bretagne vous apporte quelques précisions à ce sujet pour vous guider dans votre projet immobilier.
Constructeur de maison individuelle ou architecte ?
D’après la Loi du 3 janvier 1977 : Dans le cas d’une construction de maison neuve, d’une transformation ou d’un agrandissement, le recours obligatoire à un architecte est requis seulement si la surface de plancher dépasse les 150 m².
Compte-tenu de la densification géographique, les terrains viabilisés sont souvent d’une surface au sol inférieure à 500 m². La surface de plancher autorisée est donc également limitée. Ainsi, construire une maison individuelle sur un terrain à bâtir n’implique pas obligatoirement un architecte. Il faut noter que la possibilité de construire une maison de plain-pied est conditionnée au foncier. C’est un élément à prendre en compte dans la recherche du terrain. La surface de construction autorisée sur les terrains constructibles par le règlement du lotissement ou le PLUI est déterminante. C’est même un critère essentiel pour concevoir votre maison sur-mesure puisque cela indique également la surface habitable maximum possible.
Bureau d’études et plans de maison sur-mesure
Trouver un terrain est donc une première étape pour le maître d’ouvrage. Ensuite, reste à choisir le professionnel pour faire bâtir une maison. Quelque soit la surface habitable, Maisons d’en France Bretagne vous accompagne dans votre projet de construction en Ille-et-vilaine.
Si la surface de plancher est inférieure à 150 m², notre équipe (du conseiller en conception au conducteur de travaux) prend en charge votre projet de maison de la signature du contrat à l’achèvement des travaux. Concevoir des maisons dans le respect de votre budget est l’objectif du bureau d’étude. Dès l’avant-projet, les plans de maison sont donc fonction de vos choix et conforme au style architectural choisi. La conception de la maison et les aménagements sont personnalisés. Toit-terrasse, nombre de chambres, espace de vie, cuisine ouverte, suite parentale… Laissez libre cours à vos envies ! De plus, vous bénéficiez de toutes les garanties liées au Contrat de Construction de Maison Individuelle pour construire votre maison idéale en toute sérénité.
Si la surface est plus importante, nous pouvons également vous accompagner grâce à nos partenariats avec des cabinets d’architectes rennais. C’est au final l’architecte de votre choix qui sera missionné. Il dessinera votre maison et il sera également en charge de la préparation et de l’obtention du permis de construire correspondant.
Pour construire sur mesure à Rennes, le bureau d’études de Maisons d’en France Bretagne dessine votre maison personnalisée dans le respect des normes en vigueur (dont la réglementation thermique).
A noter : La mission d’un architecte a un coût qu’il est important de prévoir dans votre budget total de construction.
Architecte des Bâtiments de France
Voici une dernière précision au sujet de l’intervention d’un architecte sur un projet de construction d’une maison individuelle en Ille-et-vilaine. Certaines zones géographiques sont soumises à la validation des Bâtiments de France. C’est un élément à connaître lors du choix du terrain constructible, même en lotissement. En effet, tous les projets de construction dans ces zones sont soumis à l’avis favorable de l’architecte en charge.
Guide de la construction
