Qu’est-ce-qu’une maison sur-mesure ?

Faire construire sa maison pour devenir propriétaire est l’ambition de beaucoup d’entre nous. Les taux d’emprunt favorables, le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ) et les autres aides financières pour l’immobilier neuf sont autant d’atouts pour l’accession à la propriété. De plus, la définition du budget est le point de départ d’un projet immobilier. Ensuite, la recherche d’un terrain constructible à vendre concrétise le début du projet de maison.

Dès les premières démarches pour la construction d’une maison individuelle, vous constatez qu’il existe des modèles de maisons dites « catalogue » et des maisons dessinées sur-mesure. Quelle est la différence ? Quel est l’impact sur le financement ? Avantages et inconvénients, Maisons d’en France Bretagne et son bureau d’étude vous informe.

Maison catalogue ou maison personnalisée ?

Certains constructeurs de maisons individuelles proposent des modèles de maison (ou des maisons dites « catalogue »). Ces constructions sont étudiées pour optimiser les coûts. Dans ce cas, le prix de vente sera déterminé et le plan de la maison ne sera pas modifiable. Ceci implique que la dimension de la chambre, l’emplacement de la salle de bains ou le choix de l’escalier par exemple seront figés. De plus, l’adaptation du bâti au terrain que vous avez choisi engendre souvent un surcoût. La moindre modification sera sanctionnée par un avenant en plus-value.

En tant que spécialiste de la maison personnalisée en Ille-et-vilaine, le bureau d’études de Maisons d’en France Bretagne dessine les plans de votre maison à la carte. Autrement dit, nos Inspirations sont des maisons personnalisables, dessinées sur-mesure pour nos clients ou pour certains terrains à bâtir spécifiques. Ce sont des propositions et non des modèles de maisons. Maison de plain-pied ou maison à étage ? Maisons contemporaines, maisons modernes ou maisons traditionnelles, faites votre choix. Elles ont pour seul but de vous permettre d’avancer dans votre réflexion sur la maison de vos rêves.

En effet, nos conseillers en conception échangent avec vous dès le premier rendez-vous pour connaître vos attentes. Le nombre de chambres, la surface habitable, garage ou carport… Ils prennent également en compte le budget que vous souhaitez alloué au projet de construction de maison. Ils réalisent ensuite un avant-projet personnalisé et des visuels 3D intérieurs et extérieurs pour vous permettre de vous projeter.

Maison sur-mesure, quels avantages ?

La personnalisation de votre future maison clé-en-main passe ensuite par un ensemble de choix. Concernant l’aspect extérieur de la maison, certaines contraintes réglementaires imposent un choix limité dans les couleurs ou les matériaux utilisables. De même, pour les aménagements extérieurs (clôtures, plants…) lorsque la construction est située en lotissement ou en ZAC. Cependant, vous êtes libres de déterminer l’aménagement intérieur. De la répartition des pièces au choix des matériaux (carrelage, parquet, peinture…), la maison idéale est le juste compromis entre vos envies et votre budget.

maison sur-mesure
Exemple de plan de maison contemporaine sur-mesure en 3D

Autre avantage, l’intervention de notre bureau d’études sur la conception de la maison comprend l’analyse des contraintes techniques et réglementaires. Récemment, la réglementation thermique RT2012 a évolué vers la RE2020. Les exigences de cette norme impactent directement la forme d’une maison individuelle ainsi que l’aménagement intérieur (surface de l’espace de vie, répartition des pièces d’eau, positionnement des surfaces vitrées…) pour garantir la performance énergétique du logement.

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Quel est le prix d’une maison sur-mesure ?

Cette question est récurrente dans nos échanges avec nos clients et elle est bien compréhensible. Par définition, une maison sur-mesure ne peut être chiffrée avant d’être dessinée et les matériaux et équipements choisis. Aussi, les conseillers de Maisons d’en France Bretagne tiennent compte du montant de votre financement comme point de départ. Pour concevoir votre maison idéale à la carte, le budget est donc un élément à aborder ensemble dès le début du projet.

De plus, pour faire construire votre maison en toute sérénité, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est le plus sécurisant. D’une part, le maître d’ouvrage bénéficie de garanties légales obligatoires (dont la garantie de livraison à prix et délais convenus). D’autre part, Maisons d’en France Bretagne offre un pack de 3 garanties complémentaires et négocie pour votre compte au meilleur coût l’assurance dommages-ouvrage.

Par ailleurs, les prestations incluses au prix convenu ou celles qui sont à la charge du maître d’ouvrage sont à définir ensemble. Cela aura un impact financier sur le coût total du projet de construction. Donc, vous déterminerez avec votre conseiller la répartition de ces missions. Par exemple, vous pouvez décider de conserver à votre charge (c’est-à-dire hors CCMI) les travaux de peinture ou les sols. Tous ces montants sont reportés sur la notice descriptive à la signature du contrat CCMI et des plans de la maison.

A noter : Les établissements financiers demandent aujourd’hui aux maîtres d’ouvrage de fournir des devis chiffrés. Ces derniers concernent l’ensemble des travaux à votre charge afin de les intégrer à un dossier de financement global.

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