Les étapes de votre projet de construction
Vous souhaitez faire construire une maison neuve ? Faire appel à un constructeur de maisons individuelles en CCMI sécurise votre projet immobilier. De plus, connaître les principales étapes de la construction vous permet de les prévoir au mieux. Maisons d’en France Bretagne détaille cette chronologie pour un déroulement serein.
1 / Trouver votre constructeur
Le choix du constructeur est essentiel. Aussi, en tant que constructeur de maisons sur-mesure en Ille-et-vilaine, Maisons d’en France Bretagne vous accompagne dès la visite technique du terrain puis sur la conception de la maison par notre bureau d’études et ensuite à chaque étape. A votre écoute, le conseiller vous accompagne tout au long de votre projet jusqu’à la remise des clés.
2 / Monter son plan de financement
C’est une étape déterminante pour votre projet de construction de maison neuve. Vous anticipez le budget à prévoir en préparant votre plan de financement. Déterminez tout d’abord votre apport personnel puis évaluez votre capacité d’emprunt. Obtenir un prêt n’est pas toujours aisé : vos conditions de ressources devront être justifiées auprès de votre établissement prêteur. Différents financements sont possibles, dont le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ). Maisons d’en France Bretagne vous accompagne et vous conseille sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre, afin que votre projet soit financé dans les meilleures conditions. Par ailleurs, votre plan de financement devra comprendre toutes les dépenses annexes : frais de notaire, taxes, raccordement et frais de viabilisation si besoin…
3 / Trouver le terrain à bâtir
Ensuite, il faut chercher un terrain à bâtir, un terrain viabilisé en lotissement ou un terrain constructible et hors lotissement. Maisons d’en France Bretagne vous conseille également sur l’orientation et l’exposition de votre future maison. Ceci permet d’optimiser la performance énergétique du logement et la conformité à la norme RE2020 (qui a remplacé la RT2012).
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4 / Choisir sa maison sur-mesure
L’avant-projet : plans de maison personnalisée
Grâce à vos échanges avec votre conseiller en conception, vous allez déterminer vos principales attentes et affiner votre budget. Vous hésitez entre une maison de plain pied ou une maison à étage ? entre une maison moderne ou une maison contemporaine ? Il saura vous orienter vers le style de maison qui vous correspond. Ensuite, votre constructeur vous présente un avant-projet dessiné sur-mesure par le bureau d’études. Il comprend des visuels 3D réalistes et des plans de maison avec les surfaces habitables de chaque pièce.
La signature du contrat : votre CCMI
Votre CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) comprend un ensemble de garanties, dont la garantie de livraison à prix et délais convenus. Vous le signez en tant que maître d’ouvrage et possédez une visibilité claire sur les travaux qui vont être engagés. De plus, les travaux à votre charge sont clairement identifiés. Ainsi, ce document est essentiel au bon déroulement du chantier ainsi qu’à la bonne mise en œuvre des travaux à réaliser par le constructeur. Il sécurise intégralement votre projet de construction neuve.
Le dépôt du permis de construire
Le dépôt de permis de construire doit être fait en mairie dans les meilleurs délais. La demande de permis de construire est instruite durant deux mois, à compter de la réception de votre dossier. A titre d’information, certaines modifications du projet de construction peuvent exiger un permis de construire modificatif. Une fois le permis obtenu, celui-ci doit être affiché sur le futur chantier durant toute la durée des travaux. Maisons d’en France Bretagne prend en charge la totalité de ces démarches administratives pour le compte du maître d’ouvrage.
L’acte notarié pour le terrain
Cet acte authentique vient entériner le fait que vous êtes officiellement propriétaire de votre terrain à bâtir. L’acte de vente est donc authentifié par le notaire. N’oubliez pas : des frais de notaire sont à verser dès la signature du compromis de vente. Ensuite, à la signature de l’acte, patience, vous n’êtes déjà plus très loin de l’ouverture du chantier !
Les dernières étapes de votre projet de construction…
5 / Suivre son chantier
Réunissez toutes les pièces administratives nécessaires pour lever les conditions suspensives. En parallèle, vous allez fixer la réunion de Mise Au Point technique (appelée MAP) avec le conducteur de travaux. Suite à la définition précise des dernières modifications, il déterminera une date d’ouverture prévisionnelle du chantier. Puis, vous recevrez les attestations nominatives pour l’assurance dommages-ouvrage et la garantie de livraison.
Parmi toutes les étapes de votre projet de construction, le moment tant attendu arrive enfin ! C’est maintenant le délai de construction qui débute : vous n’avez plus qu’à suivre le déroulement de la construction de votre maison ! Le conducteur de travaux vous tiendra régulièrement informé de l’avancement des travaux. Durant le suivi de chantier, il est important de conserver une transparence : une question, un doute ? Faites-en part à votre conseiller ! Maisons d’en France Bretagne vous propose un suivi de qualité et en toute transparence.
6 / La livraison de votre maison
En fin de chantier, nous vous proposons une visite de pré-réception sur place avec le conducteur de travaux pour vérifier ensemble la réalisation de la totalité des finitions à exécuter. Ensuite a lieu la réception définitive de votre maison lors de laquelle votre constructeur vous remet les clés de votre maison neuve ! C’est à ce moment-là que la garantie de parfait achèvement débute.
Les étapes de votre projet de construction selon Maisons d’en France Bretagne :
